Villa 6 pièce(s) 4 chambre(s) 130 m²

Un Emplacement Privilégié et Un Havre de Paix

Découvrez cette charmante villa de 130 m² sur deux niveaux, nichée au cœur d'un lotissement résidentiel particulièrement calme. Située sur un généreux terrain d’angle de 472 m², elle offre un véritable havre de paix : un jardin magnifiquement aménagé et arboré, idéal pour les repas en plein air ou la détente, rythmé uniquement par le chant des oiseaux.

Entièrement rénovée en 2013, cette propriété conjugue harmonieusement le charme de la tradition et des prestations résolument modernes.

Double Opportunité : Résidence Principale et Revenus Locatifs

L'atout majeur de cette villa réside dans sa configuration unique offrant deux logements distincts et indépendants, permettant une flexibilité financière immédiate :

Au Rez-de-Chaussée (Investissement Immédiat)

Un spacieux T2 de 50 m², bénéficiant d'une rénovation récente (2022). Il dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau est complété par une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une buanderie.

À l’Étage (Résidence Principale ou Location Supérieure)

Un T4 élégant vous attend. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 40 m² avec une cuisine américaine contemporaine. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle d’eau et un WC indépendant. Le confort est optimal grâce à la climatisation gainable. Un balcon de 12 m² est parfait pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés.

Performance et Commodités

Garage & Rangement : Un grand garage de 30 m² offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement précieux.

Rentabilité Assurée : La configuration en deux logements est une opportunité idéale pour la location saisonnière ou annuelle, offrant un excellent potentiel de revenu locatif immédiat.

Proximité : Tous les services essentiels sont accessibles à pied : écoles (maternelle et élémentaire) et un restaurant en seulement 5 minutes, un arrêt de bus et l'alimentation générale en 10 minutes. Médecin généraliste et parc à proximité.

Grâce à ses prestations de qualité, son environnement paisible et son agencement optimisé pour la rentabilité, cette villa est une opportunité rare à saisir. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite.

Ce bien vous est proposé en délégation d'agence par :

HEREDITAS SAS au capital de 1 000 €. Siège : 34070 Montpellier. RCS 941 253 841. Carte pro Transaction n° CPI 34022025000000037 délivrée par CCI de l'Hérault. RCP MMA n° 114240087. La société ne peut détenir de fonds pour ses clients (hors rémunération). Représentée par Adil OUADOUD, Directeur Général.